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但得广厦千万间

浏览次数: 发布日期:2014年8月12日
——我市房地产产业平稳健康发展侧记       在秋天柔和的色调下,这里流动着舒缓散淡的况味,这里生发着地中海浪漫的气质,这里透逸着中国园林古典的含蓄。10月25日,记者徜徉众一桂府,体验着高贵中的雅致,雅致中的平和。     房地产产品品质的提升背后,是市住房和城乡建设局的庄严承诺,该局局长陈国光在向人大述职时承诺:要做强房地产业,一手抓企业的扶持培育,切实做大产业;一手抓行业的监管服务,切实规范市场,在服务中优化监管,在监管中提升服务。他们是这么说的,也是这么做的。     强化服务促发展     9月4日,市住房和城乡建设局邀请我市房地产开发企业代表,就规范我市房地产业开发和管理等议题进行了深入的交流探讨。9名房地产商代表全市244家房地产企业,向市住建局提出了关于支持房地产业发展的要求和建议。市住建局相关职能部门和科室逐一回答了这些代表的意见建议和要求。最后陈国光表态,市住建局将会为我市房地产企业创造良好发展环境,一定会进一步精简手续,优化流程,提升服务,为开发商导好航、服好务。他同时要求房地产企业遵纪守法,诚信经营,履行社会义务,杜绝信访投诉。     这是去年下半年以来,市住建局第三次和房地产商面对面恳谈、交流,倾听意见,解决具体问题。     去年以来,市住建局在房地产管理工作中,既把握政策、着眼长远,又强化服务、解难去惑。根据我市实际情况,由市住建局起草,报送市政府研究同意,出台了一系列规范性文件来引导和促进房地产业发展。《娄底市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》和《娄底市房地产业发展工作四年行动方案》明确了全市房地产业发展的总体规划和工作目标。《关于进一步保障和改善民生的意见》明确要综合运用规划约束、土地供给、信贷税收等手段,合理调控商品住房市场,实行有保有压的调控措施,保护刚性住房需求,鼓励改善性住房需求,抵制投机性炒房,促进城市商品住房供需总量基本平衡、供给结构基本合理、市场价格基本稳定。《关于进一步促进房地产业健康发展的若干意见》明确了优化房地产业发展环境,引导和培育房地产市场等方面的政策措施。同时坚持以服务促发展,加强政策宣传、业内交流和市场监测分析,编辑并发放《房地产行业法律法规文件汇编》,每季度召开房地产市场联席会议,发布《娄底市房地产市场运行报告》。市住建局还积极引导消费,提振信心。去年底,牵头组织房交会,出台购买商品房的系列优惠政策,促成了35.93亿元的商品房成交额。并帮助房地产企业提质升级,今年房地产二级企业达11家,比年初增加7家。政策引导和良好服务促进了我市房地产业发展。2011-2012年,全市完成房地产开发投资133.46亿元,年均增长40.7%,占全社会固定资产投资的13.25%,住房消费达146.97亿元,年均增长63.45%,占全社会消费品零售总额26.44%;房地产实现税收18.5亿元,年均增长17.2%,占地方税收比重的26.69%;住房保障体系初步形成,保障性住房覆盖面不断扩大,居民居住条件显著改善,2012年城镇居民人均住房面积达到了33.4平方米;房地产业的发展还带动了金融、建筑、建材、冶金、家电、装修等50多个相关行业的发展,每年拉动GDP增长3个百分点以上。     2013年上半年,我市房地产市场继续保持了良好的发展态势。房地产开发投资大幅增长,完成开发投资41.24亿元,同比增长60.52%,增速比去年同期提高15.7个百分点;商品房开发规模继续扩大,新开工面积225万平方米,同比增长10.85%,施工面积828万平方米,同比增长10.85%,竣工面积34.68万平方米,同比减少64.45%;商品房销售量增价稳,销售面积114.8万平方米,同比增长33%,销售金额33.48亿元,同比增长17.6%,商品房销售价格保持基本稳定,房价涨幅低于我市居民人均可支配收入增速;房地产各项贷款余额117.21亿元,同比增长35.77%,增速比去年同期提高5.1个百分点,全市新增房地产贷款23.79亿元,同比增长49.7%,占全市新增贷款的35%;房地产税收平稳增长,完成税收6.86亿元,同比增长21%,占三产业税收的52.55%,占地方税收比重的30.56%,对地方税收增收贡献率达45.9%。房地产业在国民经济中的支柱地位日益凸显。     转型升级提品质     如果说众一桂府是提升娄底城市品质的房地产项目的节点符号,那么德赢Vwin.com-AC米兰官方区域合作伙伴集团的高端开发,将我市房地产业带入了一个全新的更高的境地,这个境地植入了更多的德赢娱乐欢迎您!元素,这些元素蕴含着浓浓的人文关怀。     “给客户一个家,而不是冰冷的房子。”“地产和德赢娱乐欢迎您!高度融合,是房地产企业追求的目标。”德赢Vwin.com-AC米兰官方区域合作伙伴集团董事长陈理华对记者说。     德赢Vwin.com-AC米兰官方区域合作伙伴首郡和德赢Vwin.com-AC米兰官方区域合作伙伴紫金城是德赢Vwin.com-AC米兰官方区域合作伙伴集团开发的2条产品生产线。德赢Vwin.com-AC米兰官方区域合作伙伴首郡是高档住宅的代表,德赢Vwin.com-AC米兰官方区域合作伙伴紫金城是城市综合体的标志。
德赢Vwin.com-AC米兰官方区域合作伙伴首郡追求一种有别于过去房地产的生活方式,立足于以人为本的生活理念。这种理念一方面着眼于绿色环保和自然休闲。为此,德赢Vwin.com-AC米兰官方区域合作伙伴小区尽可能按人体的舒适进行规划设计。小区实现人车分离,车道隐匿于地下,整个一楼触目是绿色景观和休闲娱乐广场。德赢Vwin.com-AC米兰官方区域合作伙伴首郡中心广场达5万平方米。另一方面着眼于德赢娱乐欢迎您!传输和健康生活方式的培育养成。在德赢Vwin.com-AC米兰官方区域合作伙伴首郡,有上万册的图书馆,图书馆根据业主的需求适时购书,并把有关曾国藩治家、治学、修身等方面的书籍设立专区,置于突出位置。陈理华说:“德赢Vwin.com-AC米兰官方区域合作伙伴小区追求琅琅读书声,拒绝麻将声。”
    位于双峰新城的德赢Vwin.com-AC米兰官方区域合作伙伴紫金城是德赢Vwin.com-AC米兰官方区域合作伙伴追求的第二类系列产品。这类产品包括给政府建设的市政设施和市政设施旁进行的地产开发。投资5亿元、占地320亩的曾国藩广场是德赢Vwin.com-AC米兰官方区域合作伙伴为政府建成的公共市政设施。曾国藩广场既是市民的休闲娱乐广场,又是双峰重要的旅游景点,是双峰县政府“民心工程”。广场的建成实现了城市的扩量提质。随后德赢Vwin.com-AC米兰官方区域合作伙伴着手广场旁240亩土地的开发。广场和相连的小区构成了崭新的城市综合体。城市综合体融入德赢Vwin.com-AC米兰官方区域合作伙伴倡导的德赢娱乐欢迎您!元素,这样进一步丰富了城市的内涵。     值得一提的是,德赢Vwin.com-AC米兰官方区域合作伙伴地产开发中,成立了我市第一支私募基金,私募基金为其开发提供了源源不断的财力支撑。
我市房地产业的转型升级,离不开市住建局前瞻的战略思维和着眼于新型城镇化建设的战略眼光。为实现转型升级,提升城市品质,近年来,市住建局积极培育和扶持龙头企业发展,发挥引领作用,推动开发商业、旅游休闲、养老地产,拓宽房地产发展新方向、新市场。同时充分利用我市获批全国建筑节能应用示范城市的契机,利用优惠政策推动我市绿色建筑发展,促进产品品质提升。并把房地产开发和新型城镇化建设有机结合起来,利用国家支持城镇化建设的政策来促进我市房地产业健康持续发展。在全市推广“大汉集团模式”,鼓励集中成片开发,鼓励以BOT或BT等形式合作,鼓励企业参与城镇经营,以提升城镇建设品质,带动房地产市场繁荣。
    诚信经营赢口碑     雅晟房地产公司开发的三元大市场和城南壹号是我市房地产规范管理诚信经营的成功案例。     这2个项目相继开发3年内成功交付使用,取得了娄底楼盘建设速度最快、办证速度最快佳绩,赢得了业主的零投诉零上访。4万平方米的三元大市场14个月建成26个月之内发完土地使用权证和房产证。7万平方米的城南壹号从建成到交付使用也仅18个月。从开工建设到交付使用后,雅晟与施工单位及周边老百姓和业主没发生过任何矛盾冲突。雅晟也没有找过优化办、派出所等有关政府部门和单位调处矛盾。目前,三元大市场和城南壹号市场繁荣,商家兴旺,业主安居乐业。     雅晟房地产公司总经理毛仲彬说:“建一个产品要赢一方口碑,造福一方百姓,绝对不给政府留包袱,不给社会留隐患。”为树立良好信誉,雅晟房地产公司恪守品质和品牌理念,一切依法依规行事。从规划设计到建设施工,雅晟都依章依程序办事,并强化监督机制。雅晟建设的2个项目除聘请专业监理队伍外,还另组团队,专守现场全程监管,不放过每一细节。城南壹号在粉刷时,有一种涂料添加剂放多了,引起粉刷脱落。雅晟责成相关人员将其全部铲掉。虽然损失了3万多元,但赢得了业主口碑。施工过程中,雅晟和施工单位心心相印,尽量满足施工单位要求。三元大市场2亿多元的工程量,除不到200万元的质保金外,没有卡扣施工方一分钱。     为进一步杜绝投诉和上访,雅晟加强市场后续管理,尽量满足业主要求。毛仲彬说:“交了房后,公司的任务只完成了50%,做生意要让他人发财,要让市场留得住人。”为搞活城南壹号,公司特建了一个6000多平方米的超市。建这个超市,光是装饰就花去500多万元,并且免3年房租。为了这个超市,公司要亏2000多万元。为使业主满意,雅晟总是在交房前多次组织业主自找麻烦,自寻问题。城南壹号交付前,曾6次组织业主先检查再会商,会商之后再检查,最后进行整改和解决问题,及至业主满意。     在规范管理和诚信经营上,市住建局积极引导,确保房地产市场有序良性运转。为此,市住建局加强企业管理。严格市场准入,在企业人员、注册资金、土地面积上严格把关;建立退出机制,对无开发业绩、不参加年检的房地产开发企业坚决予以注销,今年上半年共注销企业资质16家;加强诚信管理,建立涵盖住建、国土、规划、金融、税务、工商、房地产的信用监管体系,实行动态监管,目前所有房地产开发企业均已纳入诚信管理;倡导行业自律,制定《娄底市房地产开发企业自律公约》,促进企业依法诚信开发经营。并加强资金监管。落实房地产开发项目资本金监管制度,做到监管全覆盖;建立商品房预售资金监管制度,确保商品房预售款专项用于项目建设;加强房地产领域非法集资的排查和预防,切实防范风险。加强信访调处。强化日常监管,着力从源头上预防信访问题的发生,并创新方法,建立开发企业约谈和信访维稳责任书制度;健全房地产开发领域信访问题处理工作机制,加强部门联动,及时处理信访问题。加大整治力度。重点查处房地产开发、交易、中介服务和物业服务中的各种违法违规行为;采取积极措施,加快消化积压商品房,对空置量大的房地产开发企业,限制其参加土地拍卖和新项目申报。
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